最近一直積極在看房子,想說有點存款買一間小坪數兩房,我看了好多地方。 板橋 三重新市政中心、左岸、右岸 中和 新莊廟街舊市區 頭前重劃區 副都心重劃區 以下是我最近的看房心得。 新莊的兩個重劃區:我實際去看過幾間預售和一間成屋,成屋是一間屋齡6-7年的27樓大 樓,一層有六戶,算起來算是滿大基地的建案,而且小坪數完售,剩下幾間大坪數還沒賣 掉。 一走進去就看到警衛在睡覺,看了2個小時 來來去去沒看到半個住戶,我看的那層也只有 我那個賣家入住,左右鄰居的大門封膜都還沒拆除。到地下室後,停著零星幾台機車,卻 一台汽車也都沒有,給我的感覺就是死氣沈沈。 騎著機車在這重劃區的街道,都是不停的新案子在蓋,走在街道沒幾個人,禮拜六晚上的 宏匯廣場真的也是小貓幾隻,一點也不熱鬧。抬頭看滿滿的房子都蓋的很漂亮,但燈幾乎 都是關的。 但是這邊的房價卻7x-8x字頭。 新莊廟街舊市區:這邊的機能真的很棒,走路到新莊站 公車也很方便,價格約6x,比重 劃區便宜一些。缺點就是小巷道非常的亂。 三重都廳大院2:這邊加起來應該有2000-3000戶吧,小坪數的格局都很奇怪,覺得這邊未 來真的有那麼多需求嗎? 自己的想法覺得新莊廟街,板橋,軌道經濟,竹科那的剛性需求 這些地方才有他真正的 價值,有的重劃區真的都是個夢想而已,如同中國的房地產,遲早會泡沫破掉,加上新青 安,大家一窩蜂地衝去買房,深怕再不買就再也買不到了。 現在的買賣只是在找下一個接盤俠,直到泡沫破滅的那一刻。 而且動則一間房都至少2000萬起跳,就算爸媽出頭期款,新青安40年,一個月貸款也是要 5萬多台幣(30歲買房,要繳到70歲),台灣真的有多少人能負擔這個房貸呢? - 原ok也表示宏匯廣場假日只有小貓兩三隻 https://i.imgur.com/o1dgXCi.jpeg
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/255657739 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-twwebsite.tw), 來自: 101.136.155.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-twwebsite.tw/home-sale/M.1716701345.A.C87
foda: 只能說,你用盡全力後,你會發現你只能先買,你文章的內容, 05/26 13:43
foda: 都是表像而已。版上一堆厲害人的文章,一篇一篇看完吧。 05/26 13:43
ceca: 預約賞屋,現場不會很多人 05/26 13:45
ceca: 有約才到,沒約沒得看 05/26 13:46
ceca: 現在熱區基本都是預約賞屋 05/26 13:46
ceca: 所以你沒看到人,然後就完銷 05/26 13:47
floatfaith: 你以為的剛性需求並不是真正的剛性需求 重劃區才讚 05/26 13:51
floatfaith: 泡不泡沫你先看C大的租金公式好嗎 還有供需 05/26 14:09
yytseng: 的確危險,連窮人也想買,太危險了,都不要買才對,風險 05/26 14:18
yytseng: 還是留給我們來承擔 05/26 14:18
knives: 喔,愈來愈穩了 05/26 14:22
kukuching: 宏匯你看的是一般百貨樓層吧,他餐廳排爆欸, 他百貨櫃 05/26 14:41
kukuching: 位我也不想逛…但其實你避開週年慶去逛台北sogo一般櫃 05/26 14:41
kukuching: 位大概是小貓3,4隻 05/26 14:41
bob1211: https://i.imgur.com/lUrX2yA.jpeg 05/26 14:56
bob1211: 用數據分析,供給遠遠趕不上需求 05/26 14:56
asapfrdddd: 七八十有七八十的道理 05/26 15:06
blargelp: 別再叫人來買了 快沒租客了 房子也搶不到了 05/26 16:04
NotGiveUp: 厲害的人佔比多少啊!怕就是一堆不厲害的也跟人在搶預 05/26 16:06
NotGiveUp: 售屋 05/26 16:06
NotGiveUp: 我看現在排隊跟簽的速度,真的感覺千萬不是錢 05/26 16:09
sspider0829: 沒錢的 才危險 05/26 16:12
xra686: 都廳有市府跟工業區加持 應該有機會漲 但是真的目前毫無 05/26 16:21
xra686: 生活機能 轉手還會遇到2000多個競爭者 05/26 16:21
harlanstars: 無法負擔,政府也不會讓市場打翻.莊家都背書,還買閒? 05/26 16:37
lantimes: 科技業真工程師可以 05/26 16:38
SouthEast62: 宏匯小貓兩三隻到底是什麼平行時空,還是星期天九 05/26 17:05
SouthEast62: 點打烊前去的?我每次去都擠不進停車場直接放棄… 05/26 17:05
SouthEast62: … 05/26 17:05
zhi5566: 以現在價格 是真的買不下去 去算租金投報 持有交易成本 05/26 17:27
zhi5566: 還真的不如買股票 不過這也都是自己問題 去年甜甜價一整 05/26 17:28
zhi5566: 年 不上車 當然現在就要付出高風險 05/26 17:29
CapricornROY: 宏匯停車場假日都爆滿欸 05/26 17:44
aibor: 宏匯週六中午我都要趕11點進去停車耶…平行世界? 05/26 17:56
over999: 魯空最好都別買 05/26 18:00
kellyliuls: 宏匯現在平日人越來越多 中午帶小孩要去吃飯都要排隊 05/26 18:04
kitten123: 的確危險,都不要買,現在物件超少的不要跟我搶 05/26 18:10
kitten123: 建商鎖籌碼啦 05/26 18:11
kitten123: 現在房子要用搶的 05/26 18:12
kitten123: 很多潛銷就完售,想買也買不到 05/26 18:12
kitten123: 感覺又要漲一波了 05/26 18:13
kitten123: 現在是最後人道走廊 05/26 18:13
kitten123: 給你最後的機會上車,火車要發車了 05/26 18:13
asd900701: 還會繼續漲 因為我還在買 嘻嘻 05/26 18:30
e2699096: 重點是蛋黃區是限量的 05/26 19:33
da7230: 不要去看你買不起的東西,然後在那邊嫌東嫌西的 05/26 20:55
da7230: 若真的覺得泡沫會破掉,那你就再等啊,卻又去看,有夠矛 05/26 20:57
da7230: 盾 05/26 20:57
da7230: 真的想唱衰,宏匯的人你也看不見,大樓開燈你也會裝瞎 05/26 20:58
handsomepaa: 連平日中午餐廳都爆滿 預約都要提前幾個禮拜 看櫃位 05/26 22:02
handsomepaa: 根本不準 人不是每天都買精品 但每天都要吃飯 05/26 22:02
ivan761016: 沒錢:超危險,有錢: 排隊買屋好累 05/26 22:15
tenorlan: 宏匯停車位有夠難搶的 他真的有去? 05/26 22:40
glenex: 去吃響饗宏匯超荒涼 05/26 22:51
duckling4343: 那是宏匯哀淘耳 不是宏匯廣場 05/26 23:32
CCben: Dcard內容是雲新莊人?宏匯廣場美食街假日排爆好嗎…… 排 05/27 00:26
CCben: 到你覺得全新莊人是不是都來這裡吃飯?經濟真的史上最好? 05/27 00:26
pttgogocat: 我覺得原PO跑錯宏匯(新莊有兩間宏匯),我朋友也跑錯過 05/27 01:57
pttgogocat: ,假日的宏匯根本肖多... 05/27 01:57