想問一下 這樣買社區透天會不會比較好脫手呢 因為成交量會比較多 如果某區都是老透天 有些人搞不好住一輩子 也不會有成交量 造成鑑價困難 是這樣嗎? 引述《MrEric (Hey)》之銘言: : ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言: : 老透天估價很難估的到 : 所以後來我都不碰老透天 : 直接講結論 : 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做 : 或是內規的估值已經快歸零(屋齡50年為限) : 2. 對大部分銀行來說 你內部管線重拉 : 馬桶用德國進口 磁磚義大利x牌 : 陽台還可以停直升機 : 根本沒有意義 因為這不影響估價 : 只是他們不好意思講而已 : 估價就是土地加建物 你建物沒價值 : 就土地乘上單坪行情 例如40*50=2000 : 願意估2000的銀行 只能說是佛到升天 : 你找估價師來估到4000萬 你覺得有意義嗎 : 銀行內部估價人員:你當我塑膠? : 要不要借你錢是銀行決定 : 你房子的價值是銀行的估價人員決定 : 3. 有部分銀行會認列租金收入 來增加估價 : 去找看看二線銀行 說不定有機會 : 一線銀行例如富邦 中信 官股 國泰那種 : 應該非常難 : : 是這樣的,老透天正在拉皮改建 : : 申請轉貸想讓資金不要太緊 : : 最近就密集找了4-5家估價 : : 分享一下狀況 : : 1. 官股銀1 ,股票部門電訪介紹的 : : 看照片權狀,估的跟2年前 : : 原本購買的額度一樣,8成 : : 2. 官股銀2,估可貸2年前成交價7成 : : 3. 金控銀,估不到,然後承辦很客氣 : : 打來說不出報告,不留紀錄 : : 我就花點時間跟他介紹這房子的優點 : : 他聽完就說,其實這角度看很不錯 : : 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀 : : 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次 : : 回覆估價未達增值目標 : : 經金控銀轉達,預計月底會再來重估 : : 5. 股票質押最大行,業務聽完, : : 馬上說給他點時間想辦法, : : 我說,沒差啦,問到很挫折。 : : 民營銀行,果然夠積極, : : 業務立即回話,我想吃這個案子, : : 聽起來住的很舒適! : : 我自己提的優勢是這樣 : : 1. 地坪約40坪,獨棟46年 : : 2. 全室配電重拉,天/壁,壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料,有保固。 : : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮,波棒! : : 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗,間間開雙窗 : : 5. 廁所重做過,全義大利磁磚 : : 6. 屋頂合法執照太陽能光電,收電費 : : 7. 門口庭院有30歲以上松柏 : : 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車 : : 9. 後院加蓋廚房餐廳 : : 10. 頂樓露營風大露台,養狗 : : 11. 單層使用約18坪,兩層36,頂樓18坪大露台,5坪增建廚房餐廳,雙車位估10坪。 : : 12. 門外7-80米靜巷,小孩跑跳無煩惱,巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已,巷 : 內 : : 也才17戶,車輛超級少。 : : 13. 總估約60-70坪使用空間,一般大樓這樣的使用空間,可能建坪要100坪以上吧。 : : 14. 最重要廢水汙水下水道完工,化糞池廢除 : : 衛生紙直接沖馬桶,廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。 : : 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數 : : 一直鑑不到使用品質的價值, : : 自估約2500-3000萬價值。 : : 明明我整理完超好住。 : : 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎? : : 整區老透天的居住價值都被低估吧! : : 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下, : : 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。 : : 附上頂樓露營風照片 : : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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l98: 地點好脫手不難 05/26 13:51
cutemico: 買社區老透天不如買新大樓,既然都會跟鄰居吵架跟鄰居 05/26 13:51
cutemico: 生活互相干擾採光不好,不如就選大樓~至少大樓還會像 05/26 13:51
cutemico: 樣有個不一定有用的管委會~ 05/26 13:51
cutemico: 不過不管老透天老大樓,只要管委會老、住戶老,通常都 05/26 13:54
cutemico: 行政效率不彰~我們才3X年大樓老成怎樣~連防火門要經 05/26 13:54
cutemico: 常關閉都管不動了~社區門禁堪慮,居住品質堪憂~ 05/26 13:54