市區老透天一樣估的到8成 看銀行想不想做而已 除了標的物還有借款人條件 我買過 65年西區老透天 48年北屯老透天 43年西屯老透天 46年西屯老透天 5x年北區老透天 官股都可以8成 民營就不用說 甚至可以8+1或8+0.5 ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言: : 是這樣的,老透天正在拉皮改建 : 申請轉貸想讓資金不要太緊 : 最近就密集找了4-5家估價 : 分享一下狀況 : 1. 官股銀1 ,股票部門電訪介紹的 : 看照片權狀,估的跟2年前 : 原本購買的額度一樣,8成 : 2. 官股銀2,估可貸2年前成交價7成 : 3. 金控銀,估不到,然後承辦很客氣 : 打來說不出報告,不留紀錄 : 我就花點時間跟他介紹這房子的優點 : 他聽完就說,其實這角度看很不錯 : 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀 : 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次 : 回覆估價未達增值目標 : 經金控銀轉達,預計月底會再來重估 : 5. 股票質押最大行,業務聽完, : 馬上說給他點時間想辦法, : 我說,沒差啦,問到很挫折。 : 民營銀行,果然夠積極, : 業務立即回話,我想吃這個案子, : 聽起來住的很舒適! : 我自己提的優勢是這樣 : 1. 地坪約40坪,獨棟46年 : 2. 全室配電重拉,天/壁,壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料,有保固。 : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮,波棒! : 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗,間間開雙窗 : 5. 廁所重做過,全義大利磁磚 : 6. 屋頂合法執照太陽能光電,收電費 : 7. 門口庭院有30歲以上松柏 : 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車 : 9. 後院加蓋廚房餐廳 : 10. 頂樓露營風大露台,養狗 : 11. 單層使用約18坪,兩層36,頂樓18坪大露台,5坪增建廚房餐廳,雙車位估10坪。 : 12. 門外7-80米靜巷,小孩跑跳無煩惱,巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已,巷內 : 也才17戶,車輛超級少。 : 13. 總估約60-70坪使用空間,一般大樓這樣的使用空間,可能建坪要100坪以上吧。 : 14. 最重要廢水汙水下水道完工,化糞池廢除 : 衛生紙直接沖馬桶,廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。 : 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數 : 一直鑑不到使用品質的價值, : 自估約2500-3000萬價值。 : 明明我整理完超好住。 : 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎? : 整區老透天的居住價值都被低估吧! : 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下, : 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。 : 附上頂樓露營風照片 : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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ceca: 下大雨的按摩椅上,努力看著壽山找猴子,但可能是視力不夠好 05/26 14:25
ceca: ,到現在還是半隻都找不到(離壽山最短距離6xx公尺) 05/26 14:25
k0804k0512: 哥都是在2023年前入手的嗎 05/26 14:28
una283: 原po也是有問到八成只是是兩年前的八成 05/26 14:31
una283: 原po的糾結點在於現在已經漲很多用兩年前的太沒行情 05/26 14:32
una283: 再加上他整個拉皮改裝過跟兩年前無改裝的實價登錄有差 05/26 14:33
una283: 透天就是這樣了 實價登錄能參考的樣數太少 05/26 14:35
una283: 有改裝和無改裝的價差又大 05/26 14:35
lucky466: 找猴子路上一堆呀!89猴子 05/26 14:58
ceca: 路上?那我自己下去當猴子感覺應該不錯 05/26 14:59
ceca: 透天翻修的成本很高,所以屋況對價格影響很大 05/26 14:59
knives: 老屋都翻修,這麼好還不自住 05/26 16:46
wild0522: 去年9月在市區買一間4x老宅,新青安8成沒問題,而且鑑 05/26 16:58
wild0522: 價 = 成交價 (宜蘭 05/26 16:58
narotic: 這篇同意,買過4x年的拉皮透天,貸款人條件才是決定成數 05/26 18:26
narotic: 關鍵 05/26 18:26
smoothapple: 重點是我沒有要賣!只是要週轉資金…. 05/27 04:15